物业服务合同纠纷 （2019）鄂02民终1919号

本案系物业服务合同纠纷。黄石天方科技置业有限公司与武汉顺诚物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务委托合同》内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。顺诚物业是依法取得物业服务资质的物业服务公司，是武汉顺诚物业管理有限公司前期物业管理服务委托合同权利义务的承继者，其继续为夏永兰所在的小区提供物业管理服务，双方合意延续了原来的物业管理服务合同关系。顺诚物业与天方百花园业主委员会签订的《天方百花园物业管理服务合同》内容亦未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。夏永兰作为业主，接受了顺诚物业提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，对于夏永兰以其与顺城物业之间没有物业服务管理关系为由拒绝向顺诚物业交纳物业管理服务费的抗辩意见，法院不予支持。但顺诚物业未提交其在2006年

本案系物业服务合同纠纷。黄石天方科技置业有限公司与武汉顺诚物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务委托合同》内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。顺诚物业是依法取得物业服务资质的物业服务公司，是武汉顺诚物业管理有限公司前期物业管理服务委托合同权利义务的承继者，其继续为夏永兰所在的小区提供物业管理服务，双方合意延续了原来的物业管理服务合同关系。顺诚物业与天方百花园业主委员会签订的《天方百花园物业管理服务合同》内容亦未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效并生效。夏永兰作为业主，接受了顺诚物业提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业管理费。《最高人民法院关于

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1919号上诉人（一审被告）：夏永兰，女，1973年11月3日出生，汉族，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：李敏，湖北伸道律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄石顺诚物业管理有限公司，住所地黄石市湖滨大道1939-1号（天方百花园内）。法定代表人：成丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡安定，男，该公司员工。上诉人夏永兰与被上诉人黄石……