房屋买卖合同纠纷 （2021）皖01民终644号

双方当事人之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，受到法律的保护。现杨磊要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，是否解除，取决于其是否享有合同解除权。我国合同法确立了合同的约定解除和法定解除法律制度，在法定解除的情形下，除因不可抗力致使不能实现合同目的外，其他情形的合同解除权归属于合同的守约方。杨磊主张文德公司违约致使其合同目的不能实现，但其提供的证据并不足以证明文德公司存在违约行为，亦不能证明其合同目的不能实现。因此，杨磊要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，该院不予支持。其按合同解除的法律后果来安排的其他诉讼请求，均有悖法律规定，该院亦不予支持。杨磊申请对案涉房屋面积进行鉴定，文德公司提交测绘表证明案涉房屋面积与案涉协议相一致，该院认为该测绘表系肥东县不动产登记中心出具，杨磊认为该测绘表有误可以另案起诉，故该院对杨磊要求鉴定的申请不予采纳。 一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回杨磊的所有诉讼请求。本案受理费8708元，减半收取4354元，由杨磊负担。 二审

双方当事人之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，受到法律的保护。现杨磊要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，是否解除，取决于其是否享有合同解除权。我国合同法确立了合同的约定解除和法定解除法律制度，在法定解除的情形下，除因不可抗力致使不能实现合同目的外，其他情形的合同解除权归属于合同的守约方。杨磊主张文德公司违约致使其合同目的不能实现，但其提供的证据并不足以证明文德公司存在违约行为，亦不能证明其合同目的不能实现。因此，杨磊要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，该院不予支持。其按合同解除的法律后果来安排的其他诉讼请求，均有悖法律规定，该院亦不予支持。杨磊

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终644号 上诉人（原审原告）：杨磊，男，1997年4月18日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：何淑鹏，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽文德金都置业有限公司，住所地肥东县店埠镇包公大道南桥头集路西侧文一凯旋公馆16幢2704。 法定代表人：杨国龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪珏，安徽万……