物业服务合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1741号

本案为物业服务合同纠纷。双方二审期间的争议焦点是廖雪英应否向港湾公司交纳涉案的物业管理费及公共水电分摊费用。港湾公司是御祥豪庭开发商签约的前期物业服务管理机构，其在履行物业管理职责的同时，有权依据约定向业主收取物业管理费及公共水电分摊费用。廖雪英与港湾公司签订的《顺德区前期物业服务协议书》，虽未在首页填写廖雪英及其所购房屋的基本情况，亦未填写协议的签订时间，但因廖雪英在御祥豪庭仅购买了一套房屋，故不影响协议指向房屋的确定。廖雪英未能举证证明港湾公司怠于履行物业管理服务的行为，则其应按协议约定向港湾公司交纳拖欠的物业管理费及公共水电分摊费用。廖雪英在签订涉案协议时并未对收费标准提出异议，在本案中亦未根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的规定，提交证据证明涉案协议的收费标准违反法律法规的有关规定或过分高于市场的收费水平，则廖雪英以此拒交物业管理费及公共水电分摊费用的上诉理由不成立，本院不予采纳。综上，廖雪英的上诉请求理据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确

本案为物业服务合同纠纷。双方二审期间的争议焦点是廖雪英应否向港湾公司交纳涉案的物业管理费及公共水电分摊费用。港湾公司是御祥豪庭开发商签约的前期物业服务管理机构，其在履行物业管理职责的同时，有权依据约定向业主收取物业管理费及公共水电分摊费用。廖雪英与港湾公司签订的《顺德区前期物业服务协议书》，虽未在首页填写廖雪英及其所购房屋的基本情况，亦未填写协议的签订时间，但因廖雪英在御祥豪庭仅购买了一套房屋，故不影响协议指向房屋的确定。廖雪英未能举证证明港湾公司怠于履行物业管理服务的行为，则其应按协议约定向港湾公司交纳拖欠的物业管理费及公共水电分摊费用。廖雪英在签订涉案协议时并未对收费标准提出异议，在本案中

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1741号上诉人（原审被告）廖雪英，女，汉族，1945年4月25日出生，住广西兴业县。委托代理人李志谱，男，汉族，1979年10月3日出生，住广西兴业县。被上诉人（原审原告）佛山市港湾物业管理有限公司，住所地，组织机构代码×××8-3。法定代表人何运喜。委托代理人杨汝容，女，汉族，1973年10月1日出生，住四川省西充县。上诉人……