房屋买卖合同纠纷 （2016）黑03民终138号

被告鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司与第三人哈尔滨中行长城万鼎建设工程有限公司存在债权债务关系将本案争议房屋抹账给哈尔滨中行长城万鼎建设工程有限公司，该公司又将房屋抹账给蔡维臣，被告与第三人哈尔滨中行长城万鼎建设工程有限公司、第三人哈尔滨中行长城万鼎建设工程有限公司与第三人蔡维臣之间的抹账行为合法有效。蔡维臣欠马海宽砖款，在马海宽找其为原告购买房屋时，蔡维臣同意并通过哈尔滨中行长城万鼎建设工程有限公司工作人员杜春联系被告，被告同意为原告出具购房协议书，被告应承担责任。本案争议房屋至诉讼时仍未交工，被告向原告交付房屋的合同目的无法实现，已符合法定解除的情形，原告要求解除与被告签订的购房协议、被告返还购房款并给付利息的诉讼请求本院予以支持。购房协议约定被告逾期交付房屋按现行银行存款利率向原告支付违约金，原告要求被告从2013年5月26日起给付利息10000元，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求第三人马海宽返还购房款，因被告与第三人之间的抹账协议已成立，马海宽不应承担责任，本院不予支持。被告关于没有违约及不应列其为被告的辩解，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款

被告鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司与第三人哈尔滨中行长城万鼎建设工程有限公司存在债权债务关系将本案争议房屋抹账给哈尔滨中行长城万鼎建设工程有限公司，该公司又将房屋抹账给蔡维臣，被告与第三人哈尔滨中行长城万鼎建设工程有限公司、第三人哈尔滨中行长城万鼎建设工程有限公司与第三人蔡维臣之间的抹账行为合法有效。蔡维臣欠马海宽砖款，在马海宽找其为原告购买房屋时，蔡维臣同意并通过哈尔滨中行长城万鼎建设工程有限公司工作人员杜春联系被告，被告同意为原告出具购房协议书，被告应承担责任。本案争议房屋至诉讼时仍未交工，被告向原告交付房屋的合同目的无法实现，已符合法定解除的情形，原告要求解除与被告签订的购房协议、被告

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终138号上诉人（原审被告）鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司。法定代表人徐洪军，经理。委托代理人张家村，男，公司法律顾问。委托代理人江友志，男，公司法律顾问。被上诉人（原审原告）刘福林，男，53岁。委托代理人孔德华，律师。原审第三人哈尔滨中行长城万鼎建设工程有限公司。原审第三人蔡维臣，男，60岁。原审第三人马海宽，男，43岁。上诉人鸡……