农村房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第04055号

大工村的土地虽变更为国有土地，但政府并未对地上房屋及土地进行征收及补偿，房屋及其土地仍依据农村房屋宅基地的管理办法进行管理。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款之规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。本案中，杨宝凤与任再金之间的房屋买卖行为涉及到宅基地的使用的转让，但任再金不是大工村的集体经济组织成员，且双方之间的买卖行为亦未经具有审批权的部门批准，故杨宝凤与任再金之间的房产买卖契约虽系双方当事人的真实意思表示，但该买卖行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故应为无效合同，原审法院对合同效力的认定是正确的，本院对任再金的上诉请求不予支持。鉴于任再金在购买房屋后进行了翻建新建，且诉争房屋所在地正在进行城乡一体化改造，故暂不宜判令任再金腾退房屋，原审法院对该问题的处理并无不当，本院对杨宝华的上诉请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一千三百元，由杨宝华负担一千元（已交纳），由任再金负担三百元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费一千三百

大工村的土地虽变更为国有土地，但政府并未对地上房屋及土地进行征收及补偿，房屋及其土地仍依据农村房屋宅基地的管理办法进行管理。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款之规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。本案中，杨宝凤与任再金之间的房屋买卖行为涉及到宅基地的使用的转让，但任再金不是大工村的集体经济组织成员，且双方之间的买卖行为亦未经具有审批权的部门批准，故杨宝凤与任再金之间的房产买卖契约虽系双方当事人的真实意思表示，但该买卖行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故应为无效合同，原审法院对合同效力的认定是正确的，本院对任再金的上诉请求不予支持。鉴

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第04055号上诉人（原审原告）杨宝华，女，1955年7月1日出生。委托代理人巴元芳，北京大铭律师事务所律师。委托代理人关少青，北京市海拓律师事务所律师。上诉人（原审被告）任再金，男，1934年11月17日出生。委托代理人蒋云凤，女，1976年8月24日出生。上诉人杨宝华因与上诉人任再金农村房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市海淀区人民法……