商品房销售合同纠纷 （2018）黔27民再8号

原、被告在被告销售部签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同。被告认为彭彬彬代理权已终止，但由于《商品房买卖合同》在被告销售部签订，且合同明确的法定代表人为彭彬彬，故原告有理由相信彭彬彬的行为系职务行为，按照《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，彭彬彬即使在没有代理权或者代理权终止的情况下实施的行为构成表见代理。被告辩称收据所盖公章、收房证明书系伪造，但被告没有提供证据加以证明，且彭彬彬的行为已构成表见代理，从保护交易安全和维护消费者权益的角度，被告应当先行向善意第三人承担责任，至于被告与彭彬彬之间的关系系公司内部关系，不影响公司对善意第三人承担责任。原告提供的收据和其银行卡的取款记录能够相互印证，应当认定原告已履行合同义务。现被告将出卖给原告的房屋又卖给莫虎，并将该房交付莫虎，导致原告无法取得该房产，已构成根本性违约，故对原告要求解除合同、支付利息的诉讼请求，应予支持；对于原告要求一倍赔偿的请求，按照《最高人民法院关于审理

原、被告在被告销售部签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同。被告认为彭彬彬代理权已终止，但由于《商品房买卖合同》在被告销售部签订，且合同明确的法定代表人为彭彬彬，故原告有理由相信彭彬彬的行为系职务行为，按照《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，彭彬彬即使在没有代理权或者代理权终止的情况下实施的行为构成表见代理。被告辩称收据所盖公章、收房证明书系伪造，但被告没有提供证据加以证明，且彭彬彬的行为已构成表见代理，从保护交易安全和维护消费

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民再8号上诉人（一审被告）：贵州福海房地产开发有限责任公司,住所地贵州省都匀市剑江南路小围寨办事处**。法定代表人：程三，该公司经理。委托代理人：张华，贵州合兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张曦月，女，1965年11月26日生，布依族，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：申定林，男，1961年6月9日生，住贵州省都匀市。……