确认合同效力纠纷 （2019）吉05民终213号

根据《中华人民共和国物权法》第九条： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发 生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告虽与被告禾信医药公司签订了房屋买卖合同，并占有使用涉案房屋，但未在产权部门办理产权变更登记。双方产生的法律关系系债权债务关系。双方未办理房屋产权变更登记，虽不影响合同效力，但其只是一种相对权、对人权，不具有排他的效力。物权的本质是支配权、绝对权、对世权，物权变动必须在公示之后才能发生对世的效果，不动产物权的变动，必须以登记为必要条件，原告未与被告禾信医药公司办理房屋产权变更登记，其不发生物权变更的效力，该房屋的所有权人仍为被告禾信医药公司。被告浑江农村商业银行对涉案房

根据《中华人民共和国物权法》第九条： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发 生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告虽与被告禾信医药公司签订了房屋买卖合同，并占有使用涉案房屋，但未在产权部

吉林省通化市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉05民终213号 上诉人（原审原告）：通化乾坤医药生物科技有限责任公司，住所地通化市新胜北路**。 法定代表人：景雪野，经理。 委托诉讼代理人：焦祎薇，吉林阳光博舟（通化）律师 事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓龙，吉林阳光博舟（通化）律师 事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吉林浑江农村商业银行股份有限公司，住所，住所地白山市浑江区浑江……