房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终3272号

王春华与于畅签订的《房屋买卖协议书》及欠条合法有效，于畅逾期未履行合同主要义务，致使合同目的不能实现，王春华有权请求解除合同并要求其按照违约事实承担赔偿责任。故其主张解除《房屋买卖协议书》及请求于畅赔偿100000元违约损失的理由成立，予以支持。同时，王春华未能充分举证证明裴钟泽能够占有、使用诉争房屋是基于王春华与于畅签订的《房屋买卖协议书》及王春华的履约行为，或三人依据买卖合同法律关系应承担返还责任，故王春华请求于畅、石秀英、裴钟泽返还诉争房屋的理由不成立，不予支持。关于王春华是否有权解除与于畅签订的《房屋买卖协议书》的问题。根据现有证据，不能证明其二人签订的合同具有符合《中华人民共和国合同法》第五十二条关于无效合同及第五十四条关于可撤销合同的规定，应认定合同成立并生效。双方即应按照法律及合同约定履行各自合同义务。在640号案及其上诉案件的法庭审理中，于畅、石秀英均对王春华已经履行了合同义务、自己没有履行合同主要义务（给付剩余大部分购房款）的事实无异议。而于畅迟延，逾期，拒绝履行给剩余大部分房款的行为已经实际上造成了王春华不能实现合同目的。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有

王春华与于畅签订的《房屋买卖协议书》及欠条合法有效，于畅逾期未履行合同主要义务，致使合同目的不能实现，王春华有权请求解除合同并要求其按照违约事实承担赔偿责任。故其主张解除《房屋买卖协议书》及请求于畅赔偿100000元违约损失的理由成立，予以支持。同时，王春华未能充分举证证明裴钟泽能够占有、使用诉争房屋是基于王春华与于畅签订的《房屋买卖协议书》及王春华的履约行为，或三人依据买卖合同法律关系应承担返还责任，故王春华请求于畅、石秀英、裴钟泽返还诉争房屋的理由不成立，不予支持。关于王春华是否有权解除与于畅签订的《房屋买卖协议书》的问题。根据现有证据，不能证明其二人签订的合同具有符合《中华人民共和国合同

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3272号上诉人（原审原告）：王春华，住吉林省永吉县。委托诉讼代理人：王洪全，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：田艳杰，吉林城威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于畅，住吉林省永吉县。被上诉人（原审被告）：石秀英，住吉林省永吉县。被上诉人（原审被告）：裴钟泽，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：郭丽贤，吉林待续律师事务所律师。上诉人王春……