房屋租赁合同纠纷 （2017）浙11民终1320号

“被告事实上已经与房东签订了自2014年5月18日起至2017年5月17日的租赁合同，原、被告协议书中并未约定被告应当保障原告在此期间内必须享有租赁场地的使用权……被告已按照双方约定签订了相应的合同，被告的行为未构成违约”，明显有违合同解释原则，有违法律规定。被上诉人与房东签署的《租赁协议》中约定房东享有单方解除权，且房东已行使单方解除权提前终止租约的情况下，被上诉人已经违反了《转让协议书》的约定，构成违约，必须返还上诉人相应的转让款，并赔偿上诉人所受的损失。2、上诉人依据乌干达共和国法定声明法作出的《法定声明》，内容符合事实，形式上已经大使馆认证，合法有效，应具有较高的证明力，可以证明房东L’okucha投资有限公司将于2016年5月20日终止与夏建春以重庆酒店名义与其签署的租赁协议，以及上诉人每月营业纯收入为1万美元的事实。上诉人还提供了有会计师签名确认的财务报表资料，可以佐证上诉人每月纯收入达1万美元。上诉人提供的2016年12月5日的《声明书》，可以证明被上诉人转让给上诉人的设施、设备仅为几个旧冰箱、煤气灶和一些桌椅，100万元费用是房屋转租费用而非

“被告事实上已经与房东签订了自2014年5月18日起至2017年5月17日的租赁合同，原、被告协议书中并未约定被告应当保障原告在此期间内必须享有租赁场地的使用权……被告已按照双方约定签订了相应的合同，被告的行为未构成违约”，明显有违合同解释原则，有违法律规定。被上诉人与房东签署的《租赁协议》中约定房东享有单方解除权，且房东已行使单方解除权提前终止租约的情况下，被上诉人已经违反了《转让协议书》的约定，构成违约，必须返还上诉人相应的转让款，并赔偿上诉人所受的损失。2、上诉人依据乌干达共和国法定声明法作出的《法定声明》，内容符合事实，形式上已经大使馆认证，合法有效，应具有

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1320号上诉人（原审原告）：杜志国，男，1971年8月24日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：陈永旭，浙江平宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏建春，男，1972年8月14日出生，汉族，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：毛华军，浙江五洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐春伟，浙江五洲律师事务所实习律师。上诉人杜志国因与……