房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终299号

原告与文丽敏所签订的《门面租赁合同》合法有效。文丽敏将诉争房屋转租给被告林文良，已经原告同意，并约定按原合同条款履行，该转租协议亦合法有效。原、被告应按照上述《门面租赁合同》履行各自义务。原告将房屋租赁给被告使用，被告应当按照约定支付房屋租金，而被告房屋租金仅缴至2015年10月。同时，原告于2016年6月将上述房屋门锁住，故被告应当支付原告2015年11月至2016年6月的房屋租金。根据《门面租赁合同》及原告诉讼请求，租金计算方式为2015年11月至2016年6月共8个月，按照2525元/月计算，租金合计20200元。原告于2016年6月即将上述房屋门锁住，故对原告要求被告支付2016年7月及以后的房屋租金的诉讼请求不予支持。因《门面租赁合同》中未约定滞纳金条款，故对原告要求支付滞纳金的诉讼请求不予支持。被告未按照合同约定支付租金，原告有权解除与被告签订的上述合同。合同解除后，被告应当将上述房屋腾空并返还给原告任石坚。因上述房屋所有权人系原告任石坚，故上述合同确定的所有权利由原告任石坚享有。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定

原告与文丽敏所签订的《门面租赁合同》合法有效。文丽敏将诉争房屋转租给被告林文良，已经原告同意，并约定按原合同条款履行，该转租协议亦合法有效。原、被告应按照上述《门面租赁合同》履行各自义务。原告将房屋租赁给被告使用，被告应当按照约定支付房屋租金，而被告房屋租金仅缴至2015年10月。同时，原告于2016年6月将上述房屋门锁住，故被告应当支付原告2015年11月至2016年6月的房屋租金。根据《门面租赁合同》及原告诉讼请求，租金计算方式为2015年11月至2016年6月共8个月，按照2525元/月计算，租金合计20200元。原告于2016年6月即将上述房屋门锁住，故对原告要求被告支付2016年7月

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终299号上诉人（原审被告）：林文良，男，1984年5月10日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：唐荔，湖南居安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任石坚，男，1954年11月29日出生，住常宁市。被上诉人（原审原告）：任国凌，男，1983年1月9日出生，水口山有色集团公司员工，住常宁市。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：李静……