房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终1810号

关于王露珊要求解除案涉《房地产买卖合同》的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，合同签订后，因薛蔓蔓与他人存在债权债务纠纷，导致案涉房屋被人民法院查封，无法办理过户手续，房屋买卖合同目的不能实现，王露珊要求解除合同，符合法律规定解除合同的条件，对王露珊要求解除案涉《房地产买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。王露珊主张返还购房款130万元问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因《房地产买卖合同》解除，王露珊有权要求返还130万元购房款。关于返还案涉130万元购房款主体认定问题。根据案涉房屋买卖合同第四条的约定“甲方保证上述房地产权清晰无争议，如因转让而引发产权纠纷，概由甲方负责解决，并承担由此引起的一切法律责任，且赔偿给乙方造成的经济损失”，经核实确认，薛蔓蔓、谷霄峰均在房屋买卖合同的甲方处签名，因此，薛蔓蔓、谷霄峰依约均具有返还上述购房

关于王露珊要求解除案涉《房地产买卖合同》的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，合同签订后，因薛蔓蔓与他人存在债权债务纠纷，导致案涉房屋被人民法院查封，无法办理过户手续，房屋买卖合同目的不能实现，王露珊要求解除合同，符合法律规定解除合同的条件，对王露珊要求解除案涉《房地产买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。王露珊主张返还购房款130万元问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1810号 上诉人（一审原告）：王露珊，女，1985年6月4日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：武宗亮，江苏首开律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：谷霄峰，男，1972年9月15日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：陈雪锋，安徽省宿州市埇桥区祁县镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审被告）：薛……