房屋买卖合同纠纷 （2016）苏08民终2466号

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在买卖合同中约定于2016年1月31日前办理产权过户或公证手续，原告于当日支付房款（含定金）58万元，产权过户的所有税费由原告承担；原告未能按约定于2016年1月31日前向被告支付房款并办理过户手续，且直至2016年3月初，原告仍以评估价格过高、税费过高为由不办理房屋过户手续、不支付房款，原告行为构成违约，应当承担违约责任。原告违约后，被告同意原告在一定期限内继续履行合同的行为并不改变原告先行违约的事实。原告要求被告双倍返还定金的请求不符合法律规定，本院不予支持。被告同意返还原告定金1万元，本院照准。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百一十五条、第一百零七条、《中华人民

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在买卖合同中约定于2016年1月31日前办理产权过户或公证手续，原告于当日支付房款（含定金）58万元，产权过户的所有税费由原告承担；原告未能按约定于2016年1月31日前向被告支付房款并办

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终2466号上诉人（原审原告）：朱秀慧，个体户。委托诉讼代理人：沈成林，职员。被上诉人（原审被告）：邵海燕，职员。原审第三人：淮安市清河区玉梅房产信息服务部，住所地淮安市清河区人民路和上海路交叉口。经营者：钱玉梅，女，1975年9月16日出生，汉族，住淮安市清浦区环城路**号防疫站宿舍*栋***室。上诉人朱秀慧因与被上诉人邵海燕、原审第……