买卖合同纠纷 （2021）黔05民终1900号

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中出卖的房屋系不动产，不动产买卖合同以标的物的实际使用或登记为主要生效要件。本案被告管庆仿将房屋出售给原告及被告管庆光属于一房二卖。由于农村房屋无产权登记，因此，应当考虑房屋的实际交付，由于二被告进行房屋买卖时，并未实际交付，而原告与被告管庆仿进行房屋买卖时，已经完成了交付且原告已实际入住使用了该房屋，被告管庆光在原告使用该房屋期间，擅自将水泥堆放于该房屋内，违反了法律规定，应当承担相应的民事责任。故原告主张被告管庆光停止侵权的请求，依法予以支持。对于原告主张的损失赔偿，因其未提供证据证明，不予支持。对于被告管庆光主张房屋应属于其所有的请求，证据不充分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告管庆光于判决生效之日起5日内清除堆放于原告罗兴早向被告管庆仿购买房屋内的财产及停止侵害；二、驳回原告罗兴早及被告管庆光的其他诉讼请求。案件受理费50元由被告管庆光负担。本院审理本案期

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中出卖的房屋系不动产，不动产买卖合同以标的物的实际使用或登记为主要生效要件。本案被告管庆仿将房屋出售给原告及被告管庆光属于一房二卖。由于农村房屋无产权登记，因此，应当考虑房屋的实际交付，由于二被告进行房屋买卖时，并未实际交付，而原告与被告管庆仿进行房屋买卖时，已经完成了交付且原告已实际入住使用了该房屋，被告管庆光在原告使用该房屋期间，擅自将水泥堆放于该房屋内，违反了法律规定，应当承担相应的民事责任。故原告主张被告管庆光停止侵权的请求，依法予以支持。对于原告主张的损失赔偿，因其未提供证据证明，不予支持。对于被告管庆光主张房屋应属

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1900号上诉人（原审被告）：管庆光，男，1977年7月23日出生，汉族，住威宁县。委托诉讼代理人（特别授权）：汪为，贵州驰海律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：王运勇，贵州驰海律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗兴早，男，1983年9月19日出生，彝族，住威宁县。委托诉讼代理人（特别授权）：朱洁，贵州衡从律师事务所律……