房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1003民初5288号
裁判要旨
合同具有相对性，案涉《商品房买卖合同》载明出卖人系天福公司，买受人系孙丽芳，即合同的权利义务主体为本案原告孙丽芳、被告天福公司。 亿鑫地产与天福公司在《合作合同》中关于权利义务的约定，系其二者内部关系约定，不能作为天福公司对外是否承担责任的抗辩。 天福公司以其与亿鑫地产之间存在合作关系为由主张其不应承担合同义务，与法相悖，本院不予支持。 法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，孙丽芳已按合同约定支付全部房价款，而天福公司未按照合同约定为孙丽芳办理房地产权属证书，故孙丽芳要求天福公司支付逾期办证违约金，理由正当，本院予以支持。 根据合同约定，天福公司应支付的违约金数额为已付房款的0.4%，计算数额为2680元（670000元×0.4%）。 即无论天福公司逾期办证时间长短，其均只需向孙丽芳支付逾期办证违约金2680元，该数额明显低于给孙丽芳造成的损失。 故，孙丽芳要求按与其损失相当的同期中国人民银行贷款利率计算违约金数额，理由正当，本院予以支持。 根据合同约定，天
摘要
孙丽芳与山东省文登市天福实业总公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初5288号原告：孙丽芳，女，1972年6月20日生，汉族，住威海市文登区。 被告：山东省文登市天福实业总公司，住所地威海市文登区香山路3号。 法定代表人：崔伟，总经理。 委托诉讼代理人：王寿丽，山东联志律师事务所律师。 原告孙丽芳与被告山东省文登市天福实业总公司（以下简称天福公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日……