房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1003民初5294号
裁判要旨
不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产物权登记具有公示性。 案涉房产登记产权人为文山公司，案涉商品房买卖合同载明出卖人系文山公司，买受人系李静，即合同的权利义务主体为李静、文山公司，案涉房产预告登记义务人亦系文山公司，李静基于对不动产登记公示的信赖，认为案涉合同出卖人为文山公司，与法有据，本院予以支持。 虽然李静支付的房款中有129568元系与亿鑫公司之间的材料款抵顶，但出具收款收据加盖的印章为文登市文山实业总公司财务专用章，至于亿鑫公司与文山公司之间账目如何进行处理，系其二者之间内部事宜。 亿鑫公司与文山公司在《合作合同》中关于权利义务的约定，亦系其二者内部关系约定，不能作为文山公司对外是否承担责任的抗辩。 文山公司以其与亿鑫公司之间存在合作关系为由主张其不应承担合同义务，与法相悖，本院不予支持。 亿鑫公司主张其系案涉合同出卖人，李静应向其主张权利，本院不予采纳。 法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，李静已付清全部房价款，而文山公司未按照合同约定为
摘要
李静与文登市文山实业总公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市文登区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1003民初5294号 原告：李静，女，1975年12月11日生，汉族，住威海市文登区。 被告：文登市文山实业总公司，住所地威海市文登区文山东路**。 法定代表人：赵辰光，总经理。 委托诉讼代理人：于舒，山东钟鼎律师事务所律师。 第三人：威海亿鑫房地产开发有限公司 诉讼代表人：威海亿鑫房地产开发有限公司管理人 委托诉讼代理人：陈……