金融借款合同纠纷 （2016）苏01民终3951号

光大××××路支行与万欣静、仁恒公司签订的《贷款合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。光大××××路支行按约发放贷款后，万欣静未能按时足额还款，应属违约，光大××××路支行有权宣布所有已贷出的款项立即到期，并要求万欣静提前偿还全部贷款本息。故光大××××路支行要求万欣静偿还借款本金4489358.65元，利息、罚息合计104640.62元及自2016年2月5日起至实际清偿之日止按个人贷款合同约定利率继续支付的利息、罚息的诉讼请求，一审法院予以支持。庭审中，光大××××路支行自愿放弃律师费的诉讼请求，系当事人对其自身权利的处分，一审法院予以准许。关于光大××××路支行对涉案房产能否行使抵押权的问题。一审法院认为，依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。案涉房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记

光大××××路支行与万欣静、仁恒公司签订的《贷款合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。光大××××路支行按约发放贷款后，万欣静未能按时足额还款，应属违约，光大××××路支行有权宣布所有已贷出的款项立即到期，并要求万欣静提前偿还全部贷款本息。故光大××××路支行要求万欣静偿还借款本金4489358.65元，利息、罚息合计104640.62元及自2016年2月5日起至实际清偿之日止按个人贷款合同约定利率继续支付的利息、罚息的诉讼请求，一审法院予以支持。庭审中，光大××××路支行自愿放弃律师费的诉讼请求，系当事人对其自身权利的处分，一审法院予以准许。关于光大×××

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终3951号上诉人（原审被告）：南京仁恒置业有限公司，住所地南京市建邺区庐山路116号1幢101室。法定代表人：钟声坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：李功成，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：周毅，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国光大银行股份有限公司南京湖北路支行，住所地南京市鼓楼区湖北路2号。主要负责人……