房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07310号

该违约金计算标准约定不明。因双方真实意思含有按照金融机构的贷款利率作为计算违约金标准之表示，故一审法院按照《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，确定按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率作为双方计算该部分违约金之标准。现桂花村村委会通过园区公司于2013年5月13日向张开永交付房屋，超过购房协议约定的交房时间，应当承担逾期交付房屋的违约金，即以张开永已付房款10万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付从2012年2月1日起至2013年1月5日止的利息、以18万元为基数按照人民银行同期同类贷款利率支付从2013年1月6日起至2013年5月13日止的利息。对于张开永要求桂花村村委会承担违反《购房协议》第8.1条约定的违约金2万元的诉讼请求，因桂花村村委会并无违反《购房协议》第8.1条约定的违约行为，一审法院对此不予支持。对于张开永要求桂花村村委会承担逾期交房的管理费10940元的诉讼请求，因双方关于出卖方（桂花村村委会）逾期交房已经约定了违约责任，而《购房协议》第8.4条仅约定购房人未及时接房应向出卖方支付房屋管理费，未约定出卖方逾期交房还应向购房人支付房屋管理费，故对该项诉讼

该违约金计算标准约定不明。因双方真实意思含有按照金融机构的贷款利率作为计算违约金标准之表示，故一审法院按照《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，确定按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率作为双方计算该部分违约金之标准。现桂花村村委会通过园区公司于2013年5月13日向张开永交付房屋，超过购房协议约定的交房时间，应当承担逾期交付房屋的违约金，即以张开永已付房款10万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付从2012年2月1日起至2013年1月5日止的利息、以18万元为基数按照人民银行同期同类贷款利率支付从2013年1月6日起至2013年5月13日止的利息。对于张开永要求桂花村村委会承担

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第07310号上诉人（原审原告、反诉被告）张开永。上诉人（原审被告、反诉原告）重庆市巴南区界石镇桂花村村民委员会,住所地重庆市巴南区界石镇桂花村。法定代表人卢云，主任。委托代理人李路远，重庆金点律师事务所律师。委托代理人颜捷，重庆金点律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）重庆巴南经济园区建设实业有限公司,住所地重庆市巴南区界石镇富城……