物权保护纠纷 （2018）京02民终3712号

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或动产，权利人可以请求返还原物。根据查明事实，韩志祥系诉争房屋的产权人。因许国栋原承租的公房遇拆迁，许国栋被北京香港美食城有限公司安置于诉争房屋处。香港美食公司称，其并未安置许国栋于诉争房屋，拆迁工作由东城区饮食公司办理，许国栋的拆迁安置与香港美食公司无关。但根据许国栋提供的证明，北京市国家建设征地拆迁安置方案审批表，建设工程许可证，《合资建造和经营东安酒楼合同书》，法院调取的证据等能够形成证据链，由香港美食公司安置许国栋于诉争房屋处。现香港美食公司未向法院提交其对诉争房屋享有合法权利的证据，许国栋、董静继续占有诉争房屋，于法无据，故应当将诉争房屋腾退给韩志祥。但考虑到许国栋、董静本市无其他住房，经济困难，且尚未从香港美食公司实际得到补偿款等因素，故法院酌情考虑腾房时间。关于韩志祥要求许国栋、董静支付房屋使用费的诉讼请求，因许国栋、董静占有诉争房屋系因拆迁被安置于诉争房屋处，并非抢占，故法院对韩志祥的该项诉请不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，于2017年12

北京香港美食城有限公司与董静等物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3712号上诉人（原审第三人）：北京香港美食城有限公司，住所地北京市东城区东安门大街18-26号。法定代表人:陈文智，董事长。委托诉讼代理人:甄铁军，北京市广盛律师事务所律师。委托诉讼代理人:张佩瑶，北京市广盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩志祥，男，1938年2月26日出生。委托诉讼代理人：王琮玮，北京市京师律师事务所律师。被……