农村土地承包合同纠纷 （2021）津01民终4215号

本案的争议焦点为：一、涉案《土地出租合同》是否应当继续履行；二、赵小强是否应向赵玉丰支付其诉请的租金及违约金。关于第一个争议焦点问题。涉案《土地出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，出租期限在承包合同期限内，合同有效，予以确认。经类案检索，与本案在基本事实、争议焦点、法律适用等方面相近似的其他同类案件。在已生效的天津市××中级人民法院民事判决书中本院认为部分，对与本案同一地块、土地承租为同一人赵小强的其他同类案件的《土地出租合同》。已认定此类出租合同于2021年4月10日解除为宜，赵小强仍应支付该日期之前的承租费用。阐述的理由如下：签于涉案地块确因修路影响了农作物的耕种，赵小强也明确表示并以实际行为表明不再履行合同义务，《土地出租合同》应予解除。合同相对方要求继续履行合同势必使合同陷入僵局，难以实现合同目的，法院亦无法强制赵小强继续耕种管理土地，而使土地撂荒，《土地出租合同》不应继续履行。在《土地出租合同》不能继续履行的情形下，考虑农作物生长的季节性、周期性及合同双方的承包费计算期间，确定《土地出租合同》于2021年4月10日解除为宜。赵小强仍应支付该日期之前的承包费

本案的争议焦点为：一、涉案《土地出租合同》是否应当继续履行；二、赵小强是否应向赵玉丰支付其诉请的租金及违约金。关于第一个争议焦点问题。涉案《土地出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，出租期限在承包合同期限内，合同有效，予以确认。经类案检索，与本案在基本事实、争议焦点、法律适用等方面相近似的其他同类案件。在已生效的天津市××中级人民法院民事判决书中本院认为部分，对与本案同一地块、土地承租为同一人赵小强的其他同类案件的《土地出租合同》。已认定此类出租合同于2021年4月10日解除为宜，赵小强仍应支付该日期之前的承租费用。阐述的理由如下：签于涉案地块确因修路影响了农作物的耕种，赵小

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终4215号上诉人（一审被告）：赵小强，男，1980年5月4日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（一审原告）：赵玉丰，男，1964年6月8日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人赵小强因与被上诉人赵玉丰农村土地承包合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2020）津0114民初11484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月25日……