商品房销售合同纠纷 （2015）兵十民终字第128号

原告李志昌与被告王长鹏签订的换房协议及补充协议按照所有权调换形式，将自有平房和嘉瑞一号楼一单元401室进行换取且支付剩余房款，并入住至今，属于商品房买卖合同的范围，应受法律保护。原告虽未与被告嘉瑞房产公司签订换房协议和商品房买卖合同，但购买房屋系被告嘉瑞房产公司开发，且王长鹏、赵新平与被告嘉瑞房产公司就嘉瑞一号楼签订房屋合作开发协议，约定由嘉瑞房产公司协助王长鹏、赵新平办理相关开发建设手续，在项目开发建设过程中，所有发生拆迁、房产销售等业务合同应与嘉瑞房产公司签订，故原告与嘉瑞房产公司形成事实上的商品房买卖合同关系，嘉瑞房产公司作为嘉瑞一号楼的开发企业，虽未直接收取原告的房款，仍负有与原告签订商品房买卖合同的义务，理应与原告签订商品房买卖合同。签订合同的房屋面积以相关部门出具的测绘面积为准。原告自2009年6月入住该房至今，因被告嘉瑞房产公司未办理房屋初始产权登记，致使居住房屋产权证件至今未能办理，被告嘉瑞房产公司逾期办证属客观事实。根据﹤城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购

原告李志昌与被告王长鹏签订的换房协议及补充协议按照所有权调换形式，将自有平房和嘉瑞一号楼一单元401室进行换取且支付剩余房款，并入住至今，属于商品房买卖合同的范围，应受法律保护。原告虽未与被告嘉瑞房产公司签订换房协议和商品房买卖合同，但购买房屋系被告嘉瑞房产公司开发，且王长鹏、赵新平与被告嘉瑞房产公司就嘉瑞一号楼签订房屋合作开发协议，约定由嘉瑞房产公司协助王长鹏、赵新平办理相关开发建设手续，在项目开发建设过程中，所有发生拆迁、房产销售等业务合同应与嘉瑞房产公司签订，故原告与嘉瑞房产公司形成事实上的商品房买卖合同关系，嘉瑞房产公司作为嘉瑞一号楼的开发企业，虽未直接收取原告的房款，仍负有与原告签订

新疆生产建设兵团第十师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵十民终字第128号上诉人（原审原告）李志昌，男，汉族。委托代理人罗幼琴，新疆兰河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王长鹏，男，汉族。被上诉人（原审被告）薛云南（王长鹏妻子），汉族。以上二被上诉人共同委托代理人郭屏宇，新疆兰河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司。法定代表人曹玉坤，该公司经理。委托代理……