房屋买卖合同纠纷 （2018）辽14民终227号
裁判要旨
李晶晶与恒盛置业公司之间签订的《打渔山.南票新城第一期商品门市买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。李晶晶按约定交付部分购房款后，恒盛置业公司未在约定时间内为李晶晶办理入住，属于违约行为，应按合同约定向李晶晶支付逾期交房的违约金。关于恒盛置业公司应承担违约金数额的认定，根据谁主张谁举证的原则，由李晶晶负举证责任。李晶晶提交了2015年8月3日交纳物业费的相关收款收据，根据房屋办理入住习惯，可以认定李晶晶交付物业费的时间为取得门市房钥匙办理入住的时间。根据双方约定，恒盛置业公司应向李晶晶支付违约金44289元，故李晶晶的诉讼请求依法有据，一审法院应予支持。关于恒盛置业公司辩解，在约定交房之前已经将办理入住的相关事项委托物业办理，违约责任不在恒盛置业公司。但是，根据合同相对性原则恒盛置业公司与沪城物业公司签订委托合同时，李晶晶不知情。恒盛置业公司应向李晶晶支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条规定,并经一审法院审判委员会讨论后决定,判决：恒盛置业公司于判决生效后十日内给付李晶晶购房违约金44289元。本院二审期
摘要
葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司与李晶晶房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终227号上诉人（原审被告）：葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司。法定代表人：陈颖，该公司经理。委托诉讼代理人：李大道。委托诉讼代理人：周振华，辽宁一鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晶晶。委托诉讼代理人：杨清乐，辽宁杨威律师事务所律师。上诉人葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司（以下简称恒盛置业公司）因与被上诉人李晶晶房屋买卖合同纠纷……