房屋买卖合同纠纷 （2018）辽14民终208号

赵洪与恒盛置业公司之间签订的《打渔山.南票新城第一期商品门市买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。赵洪按约定交付购房款后，恒盛置业公司未在约定时间内为赵洪办理入住，属于违约行为，应按合同约定向赵洪支付逾期交房的违约金。关于恒盛置业公司应承担违约金数额的认定，根据谁主张谁举证的原则，由赵洪负举证责任。赵洪提交于2015年5月27日交纳物业费的相关收款收据，根据房屋办理入住习惯，可以认定赵洪交付物业费的时间为赵洪取得门市房钥匙办理入住的时间。按照双方约定，因恒盛置业公司逾期交房194天（2014年11月14日至2015年5月27日），恒盛置业公司应向赵洪支付违约金39272.7198元（674789×0.03%×167=39272.7198元），故赵洪要求恒盛置业公司支付违约金39272元的诉讼请求，依法有据，法院应予支持。关于恒盛置业公司辩解，在约定交房之前已经将办理入住的相关事项委托物业办理，物业公司已经提前通知过赵洪办理入住，因赵洪违约而导致其办理入住时间晚于购房合同约定时间。法院认为，《物业服务合同》是恒盛置业公司与物业公司所签，根据合同相对性原则，《物业服

葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司与赵洪房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终208号上诉人（原审被告）：葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司。法定代表人：陈颖，该公司经理。委托诉讼代理人：李大道。委托诉讼代理人：周振华，辽宁一鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵洪。委托诉讼代理人：杨清乐，辽宁杨威律师事务所律师。上诉人葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司（以下简称恒盛置业公司）因与被上诉人赵洪房屋买卖合同纠纷一案……