房屋买卖合同纠纷 （2018）辽14民终220号

张铁刚与恒盛置业公司之间签订的《打渔山.南票新城第一期商品门市买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。张铁刚按约定交付购房款后，恒盛置业公司未在约定时间内为张铁刚办理入住，属于违约行为，应按合同约定向张铁刚支付逾期交房的违约金。关于恒盛置业公司应承担违约金数额的认定，根据谁主张谁举证的原则，由张铁刚负举证责任。张铁刚提交了2015年8月31日交纳物业费的相关收款收据，根据房屋办理入住习惯，可以认定张铁刚交付物业费的时间为张铁刚取得门市房钥匙办理入住的时间。根据双方约定，因恒盛置业公司逾期交房290天（2014年11月14日至2015年8月31日共计290天），应向张铁刚支付违约金79，844.685元（购门市总款917，755、00元×0.03%×290天=79，844.685元）。故张铁刚要求恒盛置业公司支付违约金79，845、00元的诉讼请求，依法有据，应予支持。关于恒盛置业公司辩解，在约定交房之前已经将办理入住的相关事项委托物业办理，物业公司已经提前通知过张铁刚办理入住，因张铁刚违约而导致其办理入住时间晚于购房合同约定时间。一审法院认为，《物业服务合同》是恒

葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司因与张铁刚房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终220号上诉人（原审被告）：葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司。法定代表人：陈颖。委托诉讼代理人：李大道。委托诉讼代理人：周振华。被上诉人（原审原告）：张铁刚。委托诉讼代理人：杨清乐。上诉人葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司（以下简称恒盛置业公司）因与被上诉人张铁刚房屋买卖合同纠纷一案，不服南票区人民法院（2016）辽1404民初614号民……