房屋买卖合同纠纷 （2018）辽14民终207号

韩海与恒盛置业公司之间签订的《打渔山.南票新城第一期商品门市买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。韩海按约定交付部分购房款后，恒盛置业公司未在约定时间内为韩海办理入住，属于违约行为，应按合同约定向支付逾期交房的违约金。关于恒盛置业公司应承担违约金数额的认定，根据谁主张谁举证的原则，由韩海负举证责任。韩海提交了2015年5月21日与沪成物业公司签订的《打渔山南票新区商业街区业主公约》、《物业管理服务合同》。根据房屋办理入住习惯，可以认定韩海与恒盛置业公司签订物业服务合同的时间，为韩海办理入住的时间。根据双方约定，因恒盛置业公司逾期交房188天（从2014年11月14日起至2015年5月21日止共计188天），恒盛置业公司应向韩海支付违约金45，196、00元（门市款总额801，356、00元×0.03%×188天=45，196.4784元）。关于恒盛置业公司辩解，在约定交房之前已经将办理入住的相关事项委托物业办理，物业公司已经提前通知过原告办理入住，因韩海违约而导致其办理入住时间晚于购房合同约定时间。一审法院认为，《物业服务合同》是恒盛置业公司与物业公司所签，根据

葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司因与韩海房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终207号上诉人（原审被告）：葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司。法定代表人：陈颖。委托诉讼代理人：李大道。委托诉讼代理人：周振华。被上诉人（原审原告）：韩海。委托诉讼代理人：杨清乐。上诉人葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司（以下简称恒盛置业公司）因与被上诉人韩海房屋买卖合同纠纷一案，不服南票区人民法院（2016）辽1404民初801号民事判……