房屋买卖合同纠纷 （2018）辽14民终215号
裁判要旨
邓学军与恒盛置业公司之间签订的《打渔山.南票新城第一期商品门市买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。邓学军按约定交付部分购房款后，恒盛置业公司未在约定时间内为邓学军办理入住，属于违约行为，应按合同约定向邓学军支付逾期交房的违约金。关于恒盛置业公司应承担违约金数额的认定，根据谁主张谁举证的原则，由邓学军负举证责任。邓学军提交了2015年10月29日与沪成物业公司签订的《打渔山南票新区商业街区业主公约》、《物业管理服务合同》，根据房屋办理入住习惯，可以认定邓学军与恒盛置业公司签订物业服务合同的时间，为邓学军办理入住的时间。根据双方约定，邓学军起诉要求恒盛置业公司支付违约金47591元的诉讼请求依法有据，法院应予支持。关于恒盛置业公司辩解，在约定交房之前已经将办理入住的相关事项委托物业办理，物业公司已经提前通知过邓学军办理入住，因邓学军违约而导致其办理入住时间晚于购房合同约定时间。法院认为，《物业服务合同》是恒盛置业公司与物业公司所签，根据合同相对性原则，《物业服务合同》内容对邓学军不产生法律效力，且《物业服务合同》对交付门市房钥匙未进行约定，恒盛置业公司认为由物业公
摘要
葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司与邓学军房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终215号上诉人（原审被告）：葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司。法定代表人：陈颖，该公司经理。委托诉讼代理人：李大道。委托诉讼代理人：周振华，辽宁一鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓学军。委托诉讼代理人：杨清乐，辽宁杨威律师事务所律师。上诉人葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司（以下简称恒盛置业公司）因与被上诉人邓学军房屋买卖合同纠纷……