房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6124号

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”根据关家驹提供的《农村（墟镇）宅基地使用证》，证明涉案房屋所在土地是宅基地。彭志标抗辩主张涉案房屋及土地不是宅基地性质，但在举证期限内无提供证据证明，不予采信。双方签订的《购房合同》实质涉及宅基地房屋及所在的宅基地买卖，而《赠与合同》则是名为赠与，实为买卖，是双方为了履行《购房合同》而签订。综上，由于彭志标不是涉案房屋所在的村集体经济组织或村民小组成员，故双方签订的《购房合同》违反了上述法律的强制性规定，应为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”根据关家驹提供的《农村（墟镇）宅基地使用证》，证明涉案房屋所在土地是宅基地。彭志标抗辩主张涉案房屋及土地不是宅基地性质，但在举证期限内

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)穗中法民五终字第6124号上诉人（原审被告）：彭志标，身份证住址广州市海珠区，现住广州市白云区。委托代理人：郭金亮，广东启兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关家驹，身份证住址广州市荔湾区。委托代理人：何树雄，广东隆利律师事务所律师。上诉人彭志标因与被上诉人关家驹房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2015）穗云法民四初字……