房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终21997号

2017年3月13日，刘志敏与李翠玲签订的《存量房买卖合同》以及2017年3月22日，刘志敏、邓偲与李翠玲网签的《存量房买卖合同》，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，且不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的法定无效情形，为合法有效的合同，双方应全面依约履行各自的义务。刘志敏、邓偲依照合同约定向李翠玲、陈汉生支付定金、首期房款并履行合同约定的其他义务。现因李翠玲、陈汉生原因造成上诉房地产被法院查封，导致房屋不能过户，合同目的最终不能实现，李翠玲、陈汉生的行为已经构成违约。现刘志敏、邓偲主张解除涉诉合同及双方买卖合同关系，判令李翠玲、陈汉生返还购房款308000元，赔偿刘志敏、邓偲中介费12870元，按揭费2700元，交易税费8580元，评估费4000元，符合法律规定及合同约定，应予支持。对于刘志敏、邓偲主张的购房款利息，合同中并无相关约定，亦无法律依据，一审法院对此不予支持。另外，本案刘志敏、邓偲作为完全民事行为能力人，对交易中的风险应当充分预见，且李翠玲、陈汉生并无一房二卖的主观恶意。刘志敏、邓偲以无法购买涉案房屋而增加的购房成本为由要求李翠玲、陈汉生赔偿602500元，

2017年3月13日，刘志敏与李翠玲签订的《存量房买卖合同》以及2017年3月22日，刘志敏、邓偲与李翠玲网签的《存量房买卖合同》，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，且不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的法定无效情形，为合法有效的合同，双方应全面依约履行各自的义务。刘志敏、邓偲依照合同约定向李翠玲、陈汉生支付定金、首期房款并履行合同约定的其他义务。现因李翠玲、陈汉生原因造成上诉房地产被法院查封，导致房屋不能过户，合同目的最终不能实现，李翠玲、陈汉生的行为已经构成违约。现刘志敏、邓偲主张解除涉诉合同及双方买卖合同关系，判令李翠玲、陈汉生返还购房款308000元，赔偿刘志敏、邓偲中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终21997号上诉人（原审原告）：刘志敏，男，1989年6月24日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。上诉人（原审原告）：邓偲，女，1991年11月13日出生，汉族，住广东省广州市。两上诉人共同委托诉讼代理人：叶悦周，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李翠玲，女，1965年10月20日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被……