房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终4388号

本案中，王永立、周玉敏购买的涉案房屋系李二明从贾波处购买，鉴于李二明与贾波购房时签订了购房协议且涉案房屋在售房后已实际交付王永立、周玉敏使用，证人亦证实签订协议的整个过程，贾波出售房屋行为可认定涉案房屋在出售时房屋所有人为贾波。崔文元虽主张其为所售房屋实际所有人，系委托贾波代为售房但并未提交有效证据证实其主张，且崔文元认可贾波签订的售房协议并配合买房的其余三人办理了土地过户手续，故崔文元主张，不予支持。王永立、李二明签订的协议书系双方真实意思表示、未违反法律、法规强制性规定，一审法院认定合法有效，应受法律保护。王永立、周玉敏系以市场价格购买房屋，且房屋已交付王永立、周玉敏使用已十五年之久，王永立、周玉敏已办理了房屋所有权证书，可认定王永立、周玉敏拥有（F991311号、F993266号）证书中所涉房屋的所有权。依照房地产交易的有关规定，房地产转让，房屋的所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转移。庭审中，崔文元认可涉案房屋房基在其土地证中的事实，因此王永立、周玉敏要求李二明、崔文元协助其办理涉案房屋的国有土地使用权过户手续，理由充分，予以支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》

本案中，王永立、周玉敏购买的涉案房屋系李二明从贾波处购买，鉴于李二明与贾波购房时签订了购房协议且涉案房屋在售房后已实际交付王永立、周玉敏使用，证人亦证实签订协议的整个过程，贾波出售房屋行为可认定涉案房屋在出售时房屋所有人为贾波。崔文元虽主张其为所售房屋实际所有人，系委托贾波代为售房但并未提交有效证据证实其主张，且崔文元认可贾波签订的售房协议并配合买房的其余三人办理了土地过户手续，故崔文元主张，不予支持。王永立、李二明签订的协议书系双方真实意思表示、未违反法律、法规强制性规定，一审法院认定合法有效，应受法律保护。王永立、周玉敏系以市场价格购买房屋，且房屋已交付王永立、周玉敏使用已十五年之久，王永

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终4388号上诉人（原审第三人）：崔文元，男，1960年7月6日出生，汉族，现住定兴县。委托诉讼代理人：王军，河北朗泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永立，男，1963年4月28日出生，汉族，现住高碑店市。委托诉讼代理人：陈海亮，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周玉敏，女，1960年2月16日出生，汉族，现……