商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终495号

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，按照双方合同约定，在涉案房屋交付使用后90日内城投公司应将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但房产开发企业仅将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案的，购房者尚不能办理产权登记。只有房产开发企业将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案且将购房者所购房屋的初始登记证书交予购房者后，购房者才能持该初始登记证书办理房屋所有权证。故而，城投公司仅将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案并不意味着其逾期办证违约责任的截止，根据诚信原则，城投公司仍应履行将相关房屋的初始登记证书交予刘立新的附随义务，否则应认定系“因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”。该案中，城投公司未能举证证明其通知刘立新领取办理产权登记所需材料（房屋初始登记证）的具体时间，也未能举证证明刘立新领取上述材料的具体时间，结合刘立新所举涉案房屋所有权证上载明的2013年8月2日的登记日期，刘立新主张

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，按照双方合同约定，在涉案房屋交付使用后90日内城投公司应将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但房产开发企业仅将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案的，购房者尚不能办理产权登记。只有房产开发企业将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案且将购房者所购房屋的初始登记证书交予购房者后，购房者才能持该初始登记证书办理房屋所有权证。故而，城投公司仅将办理权属证书所需材料报产权登记机关备案并不

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终495号上诉人（原审被告）徐州市城市建设投资总公司，住所地江苏省徐州市彭城路81号。法定代表人李晓东，该公司总经理。委托代理人朱珺，江苏敏言律师事务所律师。委托代理人张雅琼，系该公司员工。被上诉人（原审原告）刘立新。委托代理人王小鹏，江苏苏彭律师事务所律师。委托代理人王永好，江苏苏彭律师事务所实习律师。上诉人徐州市城市建设投资总公司（……