执行异议之诉 （2019）冀07民终49号

申请执行人提起异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。本案中被执行人唐山顺达公司、唐山顺达张家口公司反对申请执行人武政的异议，应列为共同被告。关于武政享有的权利能否对抗被告方享有的债权，能否足以排除被告方的强制执行申请的问题。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中明确：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。根据此批复，已交付购买商品房的全部或者大部分款项的买受人的权利优先于抵押权，自然更优于普通债权。本案路涛与唐山顺达张家口公司签订《商品房买卖合同》后，支付了涉案房屋的全部房款，故应认定路涛享有涉案房屋的物权期待权。物权是物之归属权、利用权，是权利人对特定物的直接支配、管领的权利，能排斥他人的干涉，优先于抵押权和普通债权。路涛享有的物权期待权应优

申请执行人提起异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。本案中被执行人唐山顺达公司、唐山顺达张家口公司反对申请执行人武政的异议，应列为共同被告。关于武政享有的权利能否对抗被告方享有的债权，能否足以排除被告方的强制执行申请的问题。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中明确：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终49号上诉人（原审原告）：武政，男，1984年8月7日出生，汉族，住河北省张家口市万全区。委托诉讼代理人：徐世龙，北京市和思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：路涛，男，1975年4月21日出生，汉族，住河北省张家口市桥**。委托诉讼代理人：周晓静，河北正硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山顺达房地产开发有限公司，住所地河……