房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民申106号

李俊蓉与大港公司签订的商铺买卖合同对合同标的、质量、价款、履行期限、解决争议的方法等主要内容均进行了约定，该合同已经成立。大港公司向李俊蓉出具付款证明，该证明实际表明大港公司认可李俊蓉以债权债务转让的方式支付买卖合同中的商铺款，并出具了收款收据。故李俊蓉已经履行了对大港公司的付款义务。因大港公司未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效”的规定，大港公司与李俊蓉签订的买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，大港公司应当返还李俊蓉购房款并支付资金占用利息。故原审判决认定事实清楚，适用法律正确。综上，再审申请人大港公司的的申请理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百八十六条、第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回成都大港置业有限公司的再审申请。审判长　　陈立审判员

李俊蓉与大港公司签订的商铺买卖合同对合同标的、质量、价款、履行期限、解决争议的方法等主要内容均进行了约定，该合同已经成立。大港公司向李俊蓉出具付款证明，该证明实际表明大港公司认可李俊蓉以债权债务转让的方式支付买卖合同中的商铺款，并出具了收款收据。故李俊蓉已经履行了对大港公司的付款义务。因大港公司未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效”的规定，大港公司与李俊蓉签订的买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川01民申106号再审申请人（一审被告）：成都大港置业有限公司。住所地：成都市青白江区。法定代表人：陈善睦，执行董事。委托代理人：丁磬，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托代理人：蒲一静，北京盈科（成都）律师事务所律师。被申请人(一审原告）：李俊蓉，女，汉族，1966年3月15日出生，住成都市金牛区。委托代理人：李凡，四川金援律师事务所律师。再……