物业服务合同纠纷 （2016）云01民终197号

忠呈公司于2007年4月5日至2012年9月30日期间提供物业服务。根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。李国华作为业主，应当按照合同约定支付物业费，垃圾清运费。虽然李国华抗辩称忠呈公司的诉请已经超过诉讼时效，但是小区主委员会代表曾于2014年6月11日就全体业主拖欠物业费事宜在原审法院主持下与忠呈公司进行过调解。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案的情况适用诉讼时效中断的规定，故忠呈公司的诉请并未超过诉讼时效。同时李国华提出2010年业主委员会成立后选聘了新的物管公司，双方之间的合同已经终止，且忠呈公司并未履行物业管理服务的相应职责。根据已经生效的(2010)呈民初字第482号民事判决书可以确认，小区业主委员会于2010年所作出的选聘新的物业管理企业的行为无效，故李国华认为双方合同关系终止的观点，原审法院不予采纳。李国华认为忠呈公司并未履行物业管理

忠呈公司于2007年4月5日至2012年9月30日期间提供物业服务。根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。李国华作为业主，应当按照合同约定支付物业费，垃圾清运费。虽然李国华抗辩称忠呈公司的诉请已经超过诉讼时效，但是小区主委员会代表曾于2014年6月11日就全体业主拖欠物业费事宜在原审法院主持下与忠呈公司进行过调解。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案的情况适

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终197号上诉人（原审被告）李国华，男，汉族，1968年1月18日生。委托代理人张云春，云南众望达律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）昆明忠呈物业服务有限公司，住所：云南省昆明市呈贡区石龙路百合园会所，组织机构代码：79720623-2。法定代表人何秀英，该公司财务总监。委托代理人李洪德，男，汉族，1970年12月24日出……