房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第586号

丁汉军与华夏公司签订房屋租赁合同及车库租赁合同时，租赁的房屋的所有权及车库的使用权尚处在争议状态，且争议房屋所属的小区的全部房产已处在司法查封状态。在丁汉军与华夏公司租赁合同履行期间内，丁汉军取得诉争商铺所有权及车库的使用权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同，人民法院应予以支持。但租赁房屋在出租前已被人民法院依法查封的除外。丁汉军称华夏公司与德和厂的移交表中，已经表明，德和厂同意继续履行丁汉军与被告华夏公司的租赁合同。但该房产移交表中，就本案争议的房屋，未注明德和厂继续履行丁汉军与华夏公司的租赁合同。丁汉军现无证据证明德和厂同意继续履行两份租赁合同，且庭审中，德和厂明确表示不同意继续履行丁汉军与华夏公司的两份租赁合同，故丁汉军要求德和厂继续履行房屋租赁合同及车库租赁合同的请求，于法无据，不予支持。庭审中，丁汉军明确表示其仅要求德和厂继续履行两份租赁合同，华夏公司在本案中不承担责任。原审法院判决如下：一、驳回丁汉军对乌鲁木齐德和天然花岗岩厂的诉讼请求；二、新疆

丁汉军与华夏公司签订房屋租赁合同及车库租赁合同时，租赁的房屋的所有权及车库的使用权尚处在争议状态，且争议房屋所属的小区的全部房产已处在司法查封状态。在丁汉军与华夏公司租赁合同履行期间内，丁汉军取得诉争商铺所有权及车库的使用权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同，人民法院应予以支持。但租赁房屋在出租前已被人民法院依法查封的除外。丁汉军称华夏公司与德和厂的移交表中，已经表明，德和厂同意继续履行丁汉军与被告华夏公司的租赁合同。但该房产移交表中，就本案争议的房屋，未注明德和厂

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第586号上诉人（原审原告）：丁汉军。委托代理人：杨在青，新疆世源律师事务所律师被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐德和天然花岗岩厂。投资人：王新庄，该公司厂长。委托代理人：孙继江，新疆万和律师事务所律师。原审被告：新疆华夏博雄房地产开发有限责任公司。法定代表人：闫福保，该公司董事长。委托代理人：王鑫，男，1971年10月2……