房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉03民终1585号

鼎望公司是在工商部门登记注册的法人单位，是适格的民事主体。鼎望公司与王振明于2014年6月29日签订的产权调换协议书是双方的真实意思表示，王振明履行了交付义务，鼎望公司已经将房屋及院舍拆迁完毕，双方的产权调换协议成立并生效。关于王振明两份私有房屋所有权证的真伪及王振明房屋的实际面积问题，本案第三人郭家店镇房地产管理所当庭提交了与两份私有房屋所有权证相对应的产权登记原始档案，并明确表示其发放产权证的行为是授梨树县建设局的委托，且原始档案记载的内容与王振明向鼎望公司提供的两份产权证记载的内容完全一致。虽鼎望公司提出郭家店镇房地产管理所提交的房产登记档案存在瑕疵，但并未提供充分的反驳证据来证实两份产权证是不真实的，故一审法院对王振明两份私有房屋所有权证的真实性予以确认。庭审中，鼎望公司辩称王振明被拆迁的房屋实际面积与产权证登记的面积不符，王振明被拆迁房屋的实际面积应以吉林省基础测绘院2013年郭家店镇地籍测绘图为准，即有照房屋134.23平方米，而不是两份产权证上记载的共计182.37平方米。一审法院认为，如鼎望公司对王振明被拆迁房屋的面积有异议，应在双方签订产权调换协议后，鼎望公司接收王振

鼎望公司是在工商部门登记注册的法人单位，是适格的民事主体。鼎望公司与王振明于2014年6月29日签订的产权调换协议书是双方的真实意思表示，王振明履行了交付义务，鼎望公司已经将房屋及院舍拆迁完毕，双方的产权调换协议成立并生效。关于王振明两份私有房屋所有权证的真伪及王振明房屋的实际面积问题，本案第三人郭家店镇房地产管理所当庭提交了与两份私有房屋所有权证相对应的产权登记原始档案，并明确表示其发放产权证的行为是授梨树县建设局的委托，且原始档案记载的内容与王振明向鼎望公司提供的两份产权证记载的内容完全一致。虽鼎望公司提出郭家店镇房地产管理所提交的房产登记档案存在瑕疵，但并未提供充分的反驳证据来证实两份产

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终1585号上诉人（原审被告、反诉原告）：四平鼎望房地产有限公司。住所：四平市铁西区。法定代表人：王欢，经理。委托代理人：都基丽，吉林言悦律师事务所律师。委托代理人：刘绍刚，吉林杨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王振明，男，1961年4月8日出生，住吉林省梨树县。委托诉讼代理人：ＸＸ，吉林司评律师事务所律师。原审第三人……