房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终225号

原告曲永炜与被告宽甸农商银行之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方之间已达成房屋买卖的合意，原告交付了房屋对价款，被告将涉案房屋交付原告，双方形成事实上的房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同关系合法有效。本案中，因涉案房屋存在其他查封情形，故无法办理房屋过户手续，双方在客观条件下无法依约继续履行，属于履行不能，故在合同目的无法实现的情况下，原告有权据此要求解除双方之间的房屋买卖合同。故对原告主张解除与被告之间的房屋买卖合同的意见，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故在双方的买卖合同解除后，被告应返还原告购房款27万元，原告应将案涉房屋交付被告。关于原告主张被告隐瞒涉案房屋被查封致其不能办理房屋过户手续，要求给付利息损失2万元一节，从双方提供的证据来看，原告未能举证证明被告对该情况系事先知晓，而被告在将案涉房屋出售给原告后，于2019年11月25日为协助原告办理过户手续，交纳税金36573.88元。如果被告对此情况系提前知晓，事后又积极交纳税金，

原告曲永炜与被告宽甸农商银行之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方之间已达成房屋买卖的合意，原告交付了房屋对价款，被告将涉案房屋交付原告，双方形成事实上的房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同关系合法有效。本案中，因涉案房屋存在其他查封情形，故无法办理房屋过户手续，双方在客观条件下无法依约继续履行，属于履行不能，故在合同目的无法实现的情况下，原告有权据此要求解除双方之间的房屋买卖合同。故对原告主张解除与被告之间的房屋买卖合同的意见，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终225号 上诉人(原审被告)：辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司，住所地宽甸满族自治县宽甸镇天华山路**。 法定代表人：宁作明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王居民，辽宁兴达律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：曲永炜，男，1968年3月21日出生，汉族，个体业主，住宽甸满族自治县。 委托诉讼代理人：孙福德，宽甸满族自治县石湖沟……