房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第00001号

崔生荣按照双方签订的《租房协议》，从2006年至2010年履行合同，向吴晓娟交付租金。2011年至2012年，崔生荣也一直承租使用该房屋，但却擅自与第三人签订合同支付租金，有悖常理。现该第三人也不是争议房屋的用地申请人，因此，崔生荣应继续履行合同，向吴晓娟交纳2011年至2012年的租金。吴晓娟主张的每年1万元租金的依据不足，应按照2010年租金标准即每年8000元计算租金。吴晓娟主张的租金利息及违约金的理由不能成立，不予支持。对于崔生荣提出的“已过诉讼时效”的辩解理由与事实不符，不予采信。经该院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告崔生荣于本判决生效后十日内给原告吴晓娟租赁费人民币16000元；二、驳回原告吴晓娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，由吴晓娟承担360元、崔生荣承担200元。宣判后，崔

崔生荣按照双方签订的《租房协议》，从2006年至2010年履行合同，向吴晓娟交付租金。2011年至2012年，崔生荣也一直承租使用该房屋，但却擅自与第三人签订合同支付租金，有悖常理。现该第三人也不是争议房屋的用地申请人，因此，崔生荣应继续履行合同，向吴晓娟交纳2011年至2012年的租金。吴晓娟主张的每年1万元租金的依据不足，应按照2010年租金标准即每年8000元计算租金。吴晓娟主张的租金利息及违约金的理由不能成立，不予支持。对于崔生荣提出的“已过诉讼时效”的辩解理由与事实不符，不予采信。经该院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00001号上诉人（原审被告）崔生荣，男，1959年3月16日出生，汉族，施福药堂业主，住呼和浩特市玉泉区。委托代理人曾晓梅，合星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴晓娟，女，1970年7月11日出生，满族，住呼和浩特市赛罕区，无固定职业。委托代理人程永明，内蒙古若辉律师事务所律师。上诉人崔生荣因与被上诉人吴晓娟房屋租赁合同纠纷一案……