房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初78569号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》《房屋续租合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。 合同履行期间，被告欠付租金，经原告催讨后仍未支付，故原告向其发送解约函并收回了房屋，双方对合同于2019年7月22日解除达成一致意见，本院予以准许。 被告未按约支付租金，已构成违约，原告诉请要求被告支付拖欠的租金(合同解除后系使用费)及水、电、燃气费，并要求被告支付违约金，均具有事实依据与合同依据。 根据双方的意见，押金2万元已用于抵扣被告拖欠的租金，本院亦予准许。 对于水、电、燃气费金额，被告已确认并同意支付，本院据此判决。 对于违约金，被告抗辩标准过高并请求本院调整。 本院认为，原告系外籍人士，为诉讼花费较多，即便被告已自愿承担按租金标准计算至2019年9月30日的房屋使用费，且原告自认已于2019年10月将系争房屋另行出租，但被告仍未能提供充分证据证明相当于两个月租金的解约违约金过分高于合同提前解除给原告造成的损失，故本院对于被告请求调整违约金金额的意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海源涞实业有
摘要
李玲玲与上海源涞实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初78569号原告：李玲玲(CHENCRYSTALLEE)，女，1945年10月28日生，住38CountryMeadowRoad。 委托诉讼代理人：张晓岩(ZHANGXIAOYAN)，住上海市浦东新区。 被告：上海源涞实业有限公司，住所地上海市浦东新区，经营地上海徐汇区龙漕路XXX号XXX栋XXX楼。 法定代表人：孙元……