房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2390号
裁判要旨
《武汉市存量房买卖合同》及补充协议均为双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，双方均应按照合同约定履行义务。在补充协议中，郑汉雄与红霞村双方明确约定房屋单价为9000元/平方米，因测绘队在第一次测绘时将商铺面积确定为154.11平方米，郑汉雄与红霞村才在《武汉市存量房买卖合同》将交易价格约定为1386990元。在第二测绘时，测绘队将商铺权属建筑面积变更为178.04平方米，郑汉雄称两次测绘面积出现差异，是由于红霞村违法所致，因未提交证据予以佐证或提交的证据无法达到其证明目的，一审法院不予认可。且双方在签订合同时已明确该商铺买卖属存量房买卖而非商品房买卖，因此不应如郑汉雄所称适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定。既已确定案涉商铺权属建筑面积为178.04平方米，该面积也将为该商铺办理不动产权证时登记的房屋建筑面积，差异面积的收益由买受人即郑汉雄所得，郑汉雄应为此支付相应的对价。同时，根据补充协议第二条“因签订本次内部预定协议时项目正在办理土地变性申请，项目目前的用地性质为划拨用地，将来要变更为出让用地，后期所办产权证为出让用地性质的
摘要
《武汉市存量房买卖合同》及补充协议均为双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，双方均应按照合同约定履行义务。在补充协议中，郑汉雄与红霞村双方明确约定房屋单价为9000元/平方米，因测绘队在第一次测绘时将商铺面积确定为154.11平方米，郑汉雄与红霞村才在《武汉市存量房买卖合同》将交易价格约定为1386990元。在第二测绘时，测绘队将商铺权属建筑面积变更为178.04平方米，郑汉雄称两次测绘面积出现差异，是由于红霞村违法所致，因未提交证据予以佐证或提交的证据无法达到其证明目的，一审法院不予认可。且双方在签订合同时已明确该商铺买卖属存量房买卖而非商品房买卖，因此不应如郑汉雄所称适用《最高人民
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2390号上诉人（原审原告）：郑汉雄，男，1984年1月28日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市洪山区青菱街红霞村民委员会，住所地湖北省武汉市洪山区三家店特1号。负责人：高健，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：孙滔，湖北文光律师事务所律师。上诉人郑汉雄因与被上诉人武汉市……