房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终12542号

双方在半夜办理过户手续行为属于恶意，显然违反了不动产交易中心办公时间基本常识，事实上，买卖双方签订合同时间是2019年8月6日下午经不动产交易中心柜台工作人员经办由双方在柜台签字，与通常交易方式没有任何区别，不存在恶意情形。赖春南作为案涉房屋的实际所有权人和登记所有权人，其有权自主决定如何处置，案涉合同不存在无效的法定情形。案涉房屋是否是夫妻共同财产与买卖合同是否无效并无关联性，刘瑞华认为案涉房屋为共同财产，仅代表其针对案涉房屋提起诉讼的主体资格。一审法院认为案涉房屋交易由赖倩茹的父母与赖明霞参与完成，实际上，交易是由赖倩茹的父母与赖春南直接进行协商。一审法院仅以赖倩茹的父母与赖明霞存在同学关系，即认定赖倩茹购房存在恶意无依据。赖倩茹在购房时已对房屋的物权登记情况进行了核实，其父母对案涉房屋的情况是比较了解的，尽到了购房人的基本注意义务，且赖倩茹已支付了合理对价。综上，一审法院认定赖春南与赖倩茹恶意串通无事实和法律依据，请求改判驳回刘瑞华的诉讼请求。刘瑞华向一审法院起诉请求：1.判令确认成都市存量房屋买卖合同【成存房买（自）第xx号】无效；2.判令赖倩茹承担本案诉讼费。一审法院认定事实

双方在半夜办理过户手续行为属于恶意，显然违反了不动产交易中心办公时间基本常识，事实上，买卖双方签订合同时间是2019年8月6日下午经不动产交易中心柜台工作人员经办由双方在柜台签字，与通常交易方式没有任何区别，不存在恶意情形。赖春南作为案涉房屋的实际所有权人和登记所有权人，其有权自主决定如何处置，案涉合同不存在无效的法定情形。案涉房屋是否是夫妻共同财产与买卖合同是否无效并无关联性，刘瑞华认为案涉房屋为共同财产，仅代表其针对案涉房屋提起诉讼的主体资格。一审法院认为案涉房屋交易由赖倩茹的父母与赖明霞参与完成，实际上，交易是由赖倩茹的父母与赖春南直接进行协商。一审法院仅以赖倩茹的父母与赖明霞存在同学关

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12542号上诉人（原审被告）：赖倩茹，女，1993年7月20日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：胡奉萍，女，1964年10月17日出生，汉族，住成都市成华区。系赖倩茹母亲。委托诉讼代理人：彭信枚，四川律恪勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘瑞华，女，1940年10月10日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：邱……