房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终3808号

张明生、王香云与格林菲尔公司签订的商品房购销合同及附属协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当事人均应信守。（一）高尔夫球补偿款。格林菲尔公司仅为张明生、王香云提供一年的高尔夫球供其使用，尚欠付4年*100盒未提供，构成违约。因格林菲尔公司提供高尔夫球的义务具有连续性，截止期限为2013年年底，张明生、王香云于2015年3月提起诉讼，尚未超过诉讼时效，法院予以支持。关于未提供高尔夫球的违约责任，因高尔夫球场地不同、会员交费情况不同而无法通过鉴定方式明确张明生、王香云的具体损失，法院参照鉴定机构的意见酌情按25元/盒计算，即总损失为25元/盒*400盒=10000元。张明生、王香云已经使用的高尔夫球补偿款1000元应从中予以扣除，即格林菲尔公司还应支付赔偿金为9000元。（二）擅自拆除高尔夫球场导致房屋贬值损失的诉请。从规划红线图来看，涉案高尔夫球场位于格林菲尔公司开发的昆山开发区震川东路868号房产的红线图之外，属于周边配套设施，而非该物业范围内全体业主共有的公共设施；格菲尔公司在房屋销售时对高尔夫球场进行了宣传，亦与销售时的实际相符；涉案高尔夫球场土地用于商业房产的开发，亦经过

张明生、王香云与格林菲尔公司签订的商品房购销合同及附属协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当事人均应信守。（一）高尔夫球补偿款。格林菲尔公司仅为张明生、王香云提供一年的高尔夫球供其使用，尚欠付4年*100盒未提供，构成违约。因格林菲尔公司提供高尔夫球的义务具有连续性，截止期限为2013年年底，张明生、王香云于2015年3月提起诉讼，尚未超过诉讼时效，法院予以支持。关于未提供高尔夫球的违约责任，因高尔夫球场地不同、会员交费情况不同而无法通过鉴定方式明确张明生、王香云的具体损失，法院参照鉴定机构的意见酌情按25元/盒计算，即总损失为25元/盒*400盒=10000元。张明生、王香云已经使用

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终3808号上诉人（原审被告）昆山格林菲尔有限公司被上诉人（原审原告）张明生。被上诉人（原审原告）王香云。上诉人昆山格林菲尔有限公司（以下简称格林菲尔公司）因与被上诉人张明生、王香云房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2015)昆民初字第1066号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月26日立案受理后，依法组成合议庭……