土地租赁合同纠纷 （2021）云05民终525号

2020年10月24日徐代平将其从案外人租赁而来的位于腾冲市清水乡良盈村谷家寨将家营约2.5亩的场地转租给魏海网，该场地属于农村集体所有的土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农建设……。”本案中，徐代平将该土地转租给魏海网用于厂房建设，违反上述法律强制性规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定：违反法律、法规的强制性规定的民事法律行为无效……。根据以上法律规定，魏海网与徐代平双方于2020年10月24日签订的《场地转租合同》无效。合同无效，徐代平收取的租金150000元没有法律依据，应当退还魏海网。故对魏海网提出的要求徐代平退还该租金的诉讼请求，一审法院予以支持。徐代平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、魏海网与徐代平于2020年10月24日签订的《场地转租合同》无效；二、由徐代平于判决生效之日起五日内退还魏海网租金150000元。二审中

2020年10月24日徐代平将其从案外人租赁而来的位于腾冲市清水乡良盈村谷家寨将家营约2.5亩的场地转租给魏海网，该场地属于农村集体所有的土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农建设……。”本案中，徐代平将该土地转租给魏海网用于厂房建设，违反上述法律强制性规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定：违反法律、法规的强制性规定的民事法律行为无效……。根据以上法律规定，魏海网与徐代平双方于2020年10月24日签订的《场地转租合同》无效。合同无效，徐代平收取的租金150000元没有法律依据，应当退还魏海网。故对魏海网

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终525号上诉人（原审被告）：徐代平，女，1973年11月26日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。委托诉讼代理人：陈绍尉，云南春裕律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：魏海网，男，1987年2月2日出生，汉族，住河南省陕县。委托诉讼代理人：姜懿，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人徐代平因与被上诉人魏海网土……