房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0812民初4516号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 本案中，原、被告签订的租房协议租期届满后，被告继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。 被告已于2019年2月28日将租赁房屋交还原告，并付清交房之日前的房屋租金，现原告要求被告支付3-5月份的房租3000元，无事实和法律依据，本院不予支持。 原告要求被告赔偿房屋维修费15249元及家电、家具维修费2000元，原告将租赁房屋交付被告时，双方虽未对当时的房屋状况进行确认，但双方对室内的物品进行了确认，且根据原告的举证，被告将房屋交还时，房屋确实存在油污的情况，屋内的设施也有损坏，故本院酌情由被告赔偿原告损失5000元，对原告主张超出部分，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方中炳于本判决生效之日起五日内赔偿原告陈兵5000元；二、驳回原告陈兵的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱
摘要
4516陈兵与方中炳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初4516号原告：陈兵，男，1963年1月29日生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：朱雪莲（系被告陈兵妻子），女，1964年4月1日生，汉族，住淮安市清江浦区。 被告：方中炳，男，1964年8月17日生，汉族，住淮安市淮安区。 原告陈兵与被告方中炳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用小额诉讼程序进行……