相邻关系纠纷 （2017）京03民终7900号

本案的贾凤利与闻宏伟、张晓雯系同一栋楼房的业主，均为该建筑物区分所有权人并因此享有权利和承担义务。根据建筑物区分所有权的规定，一栋建筑根据使用功能在结构上区分为由业主独自使用的专有部分和全体业主共同使用的共有部分。共有部分对一个建筑物来说具有重要意义，共有部分与专有部分是不可分割的，共有部分的存在，是专有部分存在的基础。楼房的屋顶、楼梯、外墙以及本案中所涉及到的厨房内的排烟道等为建筑物区分所有权的共有部分，亦称之为共用部分。对专有房屋内存在的厨房排烟道，厕所通风道以及供暖、供水主管线等共用部分，业主有合理使用的权利，也负维护的义务。业主对其所有房屋内共用部分的改动，应以不违背共同利益为前提，需经全体利害关系人同意并经物业管理部门检查验收为必要条件，否则即构成对其他业主共有权的侵害。就本案而言，闻宏伟、张晓雯对其房屋厨房内共用排烟道进行改造，若规格尺寸保持不变，仅对其老化、损坏材料进行更换或为与房间整体装修风格保持一致，对排烟道外观进行装饰装修等，都属于合理使用范畴。但通过贾凤利起诉及闻宏伟、张晓雯陈述，已知闻宏伟、张晓雯在未和利害关系人达成共识的情况下，对其厨房排烟道进行了改动。现因闻

本案的贾凤利与闻宏伟、张晓雯系同一栋楼房的业主，均为该建筑物区分所有权人并因此享有权利和承担义务。根据建筑物区分所有权的规定，一栋建筑根据使用功能在结构上区分为由业主独自使用的专有部分和全体业主共同使用的共有部分。共有部分对一个建筑物来说具有重要意义，共有部分与专有部分是不可分割的，共有部分的存在，是专有部分存在的基础。楼房的屋顶、楼梯、外墙以及本案中所涉及到的厨房内的排烟道等为建筑物区分所有权的共有部分，亦称之为共用部分。对专有房屋内存在的厨房排烟道，厕所通风道以及供暖、供水主管线等共用部分，业主有合理使用的权利，也负维护的义务。业主对其所有房屋内共用部分的改动，应以不违背共同利益为前提，需

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7900号上诉人（原审被告）:闻宏伟，男，1963年5月4日出生。上诉人（原审被告）:张晓雯，女，1973年5月18日出生。被上诉人（原审原告）:贾凤利，男，1971年11月9日出生。委托诉讼代理人：高春红（贾凤利之妻），1974年2月13日出生。上诉人张晓雯、闻宏伟因与被上诉人贾凤利相邻关系纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016……