房屋租赁合同纠纷 （2016）皖03民终1137号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，常方与××防治院即蚌埠皮肤病防治院之间没有签订书面《房屋租赁合同》，但是，常方时任××防治院院长，经院务会议研究对租赁房屋存放医院物品的事情作出决定，并约定月租金200元，该院务会议内容没有具体记录租赁何处房屋，结合常方提供的房屋产权证书及物品登记表、2010年5月19日的庭审笔录中证人证言等内容，原审认为蚌埠皮肤病防治院使用常方的房屋存放院方物品的事实应予以认定。对于双方间何种法律关系，原审认为常方时任××防治院院长，在当时的情形下，在处理存放院方物品的问题时，可能存在方式方法简单以及法律意识欠缺的问题，但是常方提供房屋长期存放院方物品的事实存在，常方并无法定或约定无偿保管院方物品的义务，且长期存放院方物品实际造成了常方对房屋不能及时使用、收益，常方的损失客观存在。而蚌埠皮肤病防治院对于物品长期存放在常方房屋内的事实也是明知的，但院方未能与常方及时协商处置该纠纷。常方所有的房屋面积70余平方米，常方依据院务会议决定主张月租金200元，并无不当。因此，尽管双方该种关系与房屋租赁关系法律特征存在不一致之处，但综合

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，常方与××防治院即蚌埠皮肤病防治院之间没有签订书面《房屋租赁合同》，但是，常方时任××防治院院长，经院务会议研究对租赁房屋存放医院物品的事情作出决定，并约定月租金200元，该院务会议内容没有具体记录租赁何处房屋，结合常方提供的房屋产权证书及物品登记表、2010年5月19日的庭审笔录中证人证言等内容，原审认为蚌埠皮肤病防治院使用常方的房屋存放院方物品的事实应予以认定。对于双方间何种法律关系，原审认为常方时任××防治院院长，在当时的情形下，在处理存放院方物品的问题时，可能存在方式方法简单以及法律意识欠缺的问题，但是常方提供

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终1137号上诉人（原审被告）：蚌埠皮肤病防治院，住所地安徽省蚌埠市高新区天河科技园国电大道南侧。法定代表人：王吉军，院长。委托代理人：刘洪庆，安徽刘洪庆律师事务所律师。委托代理人：李正，安徽刘洪庆律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：常方，男，1947年10月20日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。委托代理人：张朝徐，安徽皖成律师……