房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2906号

民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。根据吴晓军和陈德友以往多次买卖系争房屋、陈德友出具的书面承诺以及多年来的实际居住情况分析，原审法院认为，双方之间并无买卖系争房屋的真实意思表示，故2005年3月1日签订的买卖合同依法应归于无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。由于陈德友未到庭答辩，现亦无其他证据证明其曾支付过房款，故对于返款房款一节法院暂不处理，陈德友今后可凭相关证据另行主张。至于系争房屋的产权能否恢复登记至吴晓军名下，应视后买受人买受系争房屋时是否具有善意而区别对待之。由于上述买卖合同被确认无效后，陈德友已无从取得系争房屋的产权，其委托邵烨将之转让并作产权变更登记的物权行为已构成了无权处分。而买受人罗彬在未实地看房的情况下签订房地产买卖合同，该合同的约定甚为简单，而受让价格又明显低于当时的市场行情，特别是其支付的房款疑点重重：2014年4月21日在罗彬账户中并无300，000元钱款，先从XXXXXXXXXXXXXXXXX账户汇入150，000元，支付给邵烨后立即转入XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。根据吴晓军和陈德友以往多次买卖系争房屋、陈德友出具的书面承诺以及多年来的实际居住情况分析，原审法院认为，双方之间并无买卖系争房屋的真实意思表示，故2005年3月1日签订的买卖合同依法应归于无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。由于陈德友未到庭答辩，现亦无其他证据证明其曾支付过房款，故对于返款房款一节法院暂不处理，陈德友今后可凭相关证据另行主张。至于系争房屋的产权能否恢复登记至吴晓军名下，应视后买受人买受系争房屋时是否具有善意而区别对待之。由于上述买卖合同被确认无效后，陈德友已无从

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2906号上诉人（原审被告）罗彬，男，1981年9月4日出生，汉族，住上海市。委托代理人曾慧，上海市东方正义律师事务所律师。委托代理人文国飞，上海市东方正义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴晓军（曾用名吴小军），男，1969年2月21日出生，汉族，住上海市。委托代理人马涛，上海市锦港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈……