案外人执行异议之诉 （2019）闽01民终3927号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。林文华主张停止对位于福清市音西街道“云中花园”第34号房屋的强制执行，房屋属于需要办理过户登记的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，故案外人主张排除执行需要满足四个条件，即买卖合同合法有效、支付全部价款、实际占有、对未办理过户登记手续没有过错，林文华应当就此承担举证责任。林文华提供的《买断契约》约定房屋全部价款为850万元，仅依据附言标注为借款的银行汇款凭证主张其已支付购房款485万元，未满足已经支付全部价款的条件。鉴于周小辉、林春兰存在大量债务未偿还，在大量债务未清偿的情况下，周小辉、林春兰与林文华签订《买断契约》转让名下的房屋，会损害包括魏肇湘等其他债权人的利益，林文华应提供充足证据证明房屋买卖合同的正当性与真实性。魏肇湘对林文
摘要
《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。林文华主张停止对位于福清市音西街道“云中花园”第34号房屋的强制执行，房屋属于需要办理过户登记的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，故案外人主张排除执行需要满足四个条件，即买卖合同合法有效、支付全部价款、实际占有、对未办理过户登记手续没有过
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终3927号 上诉人（原审原告）：林文华，女，1964年9月17日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：吴清华，福建兆恩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：魏肇湘，女，1964年1月23日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：张顺周，福建怀司律师事务所律师。 原审第三人：周小辉，男，1969年1月19日出生，汉族……