房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1832号

李某1与弧度酒店公司签订的《房屋委托管理合同》等均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于原、被告双方争议的焦点，一审法院综合评析如下：关于《房屋委托管理合同》是否已经履行的问题。根据本案查明的事实，李某1、弧度酒店公司同时签订《房屋委托管理合同》、《弧度工程合同》，《房屋委托管理合同》载明的租赁起算时间与《弧度工程合同》载明的装修完毕时间基本吻合，弧度酒店公司已在前述合同签订后实际占有了案涉房屋，而后弧度酒店公司因自身原因导致案涉房屋未能按时装修完毕，弧度酒店公司不能以此作为《房屋委托管理合同》尚未开始履行的依据。此外，弧度酒店公司在李某1要求支付第一期租金时支付了7700元，并注明系2019年10月18日至11月30日期间的租金，还表明了下次支付租金的时间。弧度酒店公司的行为表明了其认可即使房屋未能达到精装修标准，其仍应按照《房屋委托管理合同》的约定支付租金。弧度酒店公司辩称《房屋委托管理合同》未开始履行，其支付的7700元系对房屋未按时装修完毕的损失补偿的意见与查明的事实不符，一

李某1与弧度酒店公司签订的《房屋委托管理合同》等均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于原、被告双方争议的焦点，一审法院综合评析如下：关于《房屋委托管理合同》是否已经履行的问题。根据本案查明的事实，李某1、弧度酒店公司同时签订《房屋委托管理合同》、《弧度工程合同》，《房屋委托管理合同》载明的租赁起算时间与《弧度工程合同》载明的装修完毕时间基本吻合，弧度酒店公司已在前述合同签订后实际占有了案涉房屋，而后弧度酒店公司因自身原因导致案涉房屋未能按时装修完毕，弧度酒店公司不能以此作为《房屋委托管理合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1832号上诉人（原审被告）：重庆弧度酒店管理有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道长凯路315号6幢负1-1，统一社会信用代码91500112MA5YYHRF30。法定代表人：吕猛，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：屈博琛，重庆智渝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某1，女，2008年8月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。法定代理……