房屋租赁合同纠纷 （2016）新29民终51号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案原告ＸＸ成与被告刘军签订房屋租赁合同，约定由被告租赁原告的房屋，该合同不违反法律规定，应属合法有效的合同，原被告理应按合同约定履行各自的义务。原被告所签订的房屋租赁合同到期后，原被告口头协商，由被告续租3个月，该协议不违反法律规定，亦应受法律保护。因为原被告未签订书面合同，所以本院根据原被告的当庭称述及被告实际缴纳租金6500元的事实，确认续租三个月的截止日期为2015年3月31日。续租日期届满，被告理应将房屋交还原告。2015年4月3日被告将承租房内的物品出售给魏某，并将房门钥匙交付魏某，要求魏某在搬出房内的物品后将钥匙交付原告。2015年4月8日、9日，魏某通知原告要搬运房内的物品时，原告因房屋物业管理费用未结清，拒绝魏某搬运房内物品。根据上述事实可确定，被告向原告交付房屋时间为2014年4月9日。被告理应按照双方所签订的房屋租赁合同的约定，支付2015年4月9日止的房屋租金。2015年4月9日之后的房屋租金损失，应属原告拒绝魏某搬运房内物品所造成的扩大损失，本

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案原告ＸＸ成与被告刘军签订房屋租赁合同，约定由被告租赁原告的房屋，该合同不违反法律规定，应属合法有效的合同，原被告理应按合同约定履行各自的义务。原被告所签订的房屋租赁合同到期后，原被告口头协商，由被告续租3个月，该协议不违反法律规定，亦应受法律保护。因为原被告未签订书面合同，所以本院根据原被告的当庭称述及被告实际缴纳租金6500元的事实，确认续租三个月的截止日期为2015年3月31日。续租日期届满，被告理应将房屋交还原告。2015年4月3日被告将承租房内的物品出售给魏某，并将

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新29民终51号上诉人（原审原告）ＸＸ成，男，1974年11月10日出生，汉族，办公用品店业主，住阿克苏市。委托代理人乔军，新疆墨香律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘军，男，1968年8月20日出生，汉族，无固定职业，住阿克苏市。上诉人ＸＸ成因与被上诉人刘军房屋租赁合同纠纷一案，不服阿克苏市人民法院（2015）阿市民初字第30……