商品房销售合同纠纷 （2021）豫04民终458号

建宏公司和张新峰签订的《建宏中央花园认购意向书》、《交房协议》和《协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。张新峰的主要合同义务为支付购房款，建宏公司的主要合同义务为交付房屋。建宏公司虽迟延办理好项目五证，未按约定给予张新峰200元／㎡的优惠，但建宏公司已于2016年6月1日将涉案房屋交付给张新峰居住使用至今，履行了其主要合同义务，建宏公司未构成根本性违约，故张新峰拒绝履行其交纳全部房款的主要合同义务的理由不能成立。张新峰与建宏公司已确认，张新峰尚欠购房款230000元，故建宏公司要求张新峰支付所欠房款230000元及的诉讼请求，法院予以支持。关于建宏公司主张的利息，张新峰未在合同约定的期限内与建宏公司签订《商品房买卖合同》、办理银行按揭贷款交纳全部房款，其应当承担逾期支付购房款的违约责任。建宏公司于2018年9月7日取得涉案房屋的商品房预售许可证后，于2018年10月23日在楼道张贴通知，通知业主签订《商品房买卖合同》、缴纳购房款、办理按揭贷款等相关手续。《建宏中央花园认购意向书》第七条约定，张新峰应在接到建

建宏公司和张新峰签订的《建宏中央花园认购意向书》、《交房协议》和《协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。张新峰的主要合同义务为支付购房款，建宏公司的主要合同义务为交付房屋。建宏公司虽迟延办理好项目五证，未按约定给予张新峰200元／㎡的优惠，但建宏公司已于2016年6月1日将涉案房屋交付给张新峰居住使用至今，履行了其主要合同义务，建宏公司未构成根本性违约，故张新峰拒绝履行其交纳全部房款的主要合同义务的理由不能成立。张新峰与建宏公司已确认，张新峰尚欠购房款230000元，故建宏公司要求张新峰支付所欠房款230000元及

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终458号上诉人（原审被告）：张新峰，男，汉族，1981年9月28日出生，住河南省商水县。被上诉人（原审原告）：平顶山市建宏房地产开发有限公司，住所地平顶山市新华区建设西路建宏国际**。统一社会信用代码：914104007338669607。诉讼代表人：杨德林，平顶山市建宏房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：崔佳，管理人工……