房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终5036号

原告谢建亚以117000元的价格从被告赵卫强手中购买的四楼东户住房一套，因是在私人宅基地上建造的，属于小产权房，不受法律保护，双方的买卖合同无效，应当确认原、被告之间的买卖合同无效，被告赵卫强应当退还原告谢建亚购房款117000元。原告谢建亚明知是私人宅基地开发的小产权房而进行购买，造成合同无效，其自身也存在过错。故原告谢建亚要求赔偿损失和支付利息，该院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，经该院审判委员会研究决定，判决如下：一、原告谢建亚与被告赵卫强之间的房屋买卖合同无效。二、被告赵卫强退还原告谢建亚购房款117000元整，于判决生效后3日内付清。三、驳回原告谢建亚的其他诉讼请求。本案受理费6200元，减半收取3100元，由被告赵卫强承担，暂由原告谢建亚垫付，待执行时一并付清。宣判后，谢建亚不服，向本院提起上诉，请求判令被上诉人赔偿房屋涨价所造成的房屋差价损失及利率等损失100000元；本案的全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实不清，证据不足。上诉人于2008年3月购买被上诉人开发的位于孟津县县医院南门西侧步行街的四楼东户房屋一套，并按约定交给

原告谢建亚以117000元的价格从被告赵卫强手中购买的四楼东户住房一套，因是在私人宅基地上建造的，属于小产权房，不受法律保护，双方的买卖合同无效，应当确认原、被告之间的买卖合同无效，被告赵卫强应当退还原告谢建亚购房款117000元。原告谢建亚明知是私人宅基地开发的小产权房而进行购买，造成合同无效，其自身也存在过错。故原告谢建亚要求赔偿损失和支付利息，该院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，经该院审判委员会研究决定，判决如下：一、原告谢建亚与被告赵卫强之间的房屋买卖合同无效。二、被告赵卫强退还原告谢建亚购房款117000元整，于判决生效后3日内付清。三、驳回原告谢建亚的其他

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫03民终5036号上诉人（原审原告）：谢建亚，男，1983年1月1日出生，汉族，住孟津县。委托代理人：谢进保，男，1951年12月28日出生，汉族，住孟津县，系谢建亚之父。特别授权。委托代理人：李妙丽，孟津县法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵卫强，男，1977年11月8日出生，汉族，住孟津县。委托代理人：赵同军，男，1948年7……